Вопрос #54716
Долевое участие в разделе собственности.
Автор:
Суть вопроса:
Меня зовут Анна, 14 октября исполнится мне 70 лет. Задумалась о том, что останется детям, когда я умру.
20 лет тому назад вышла замуж. 4 года, как похоронила мужа. Но муж с предыдущей женой приватизировал эту однокомнатную квартиру в равных долях. Я вступила в наследство ½ этой квартиры.
Теперь, спустя 20 лет его бывшая претендует на свою долю. Она здесь не прописана, участия в оплате на кап. ремонт и т.д. не принимала. Как мне быть?
Квартиру эксперт оценила в 1 214 000 рублей. 1/2 доля 607 000 рублей.
Я согласна ей выплатить, вопрос сколько. А она вообще имеет право требовать с меня оплату?
Может есть закон по истечении какого-то времени потребность в выплате теряет силу?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте. Из Вашего вопроса следует, что бывшая супруга приватизировала 1/2 доли в квартире (то есть приобрела право собственности). В таком случае у неё как и у Вас есть все основания владеть пользоваться и распоряжаться имуществом. В тоже время Вы не обязаны покупать её долю так как это ваше право (покупать или не покупать). Если она собственник то никуда её право собственности не зависимо от срока не денется.
Таким образом, если право собственности действительно зарегестрировано за бывшей супругой то требовать уплаты стоимости доли она не вправе (только если сами не захотите у нее выкупить). В тоже время она может продать долю третьему лицу (если вы откажетесь и кто то захочет покупать долю, что вряд ли так как квартира однокомнатная). Она также может потребовать с Вас компенсацию за использование её доли через суд (тогда вам придется платить ей компенсацию в связи с тем, что она не может пользоваться имуществом а вы используете её долю).
Самый верный вариант на мой взгляд постараться договориться о выкупе её доли.
Здравствуйте, Анна. К ответу Романа Сергеевича хотелось бы добавить, что вы с бывшей супругой можете выставить квартиру на продажу и поделить выручку пополам. Стоимость доли реально ниже, если ее продавать отдельно третьему лицу также имейте это ввиду. Вы можете посчитать стоимость вложений в данную квартиру и поставить вопрос о компенсации вам этих вложений. Обязанности выплачивать вам компенсацию за вложения (улучшения) в квартире у сособственницы не возникает, но все отделимые улучшения (сантехника, освещение, пластиковые окна и т.п.) вы можете забрать, что существенно снизит стоимость квартиры и шансы на ее продажу.
Добрый день. К ответам коллег добавлю, что в случае если Вы осуществляли платежи (кап. ремонт и др. ) за второго собственника, то вправе взыскать их в судебном порядке, либо использовать это в качестве торга для снижения стоимости его доли.