Вопрос #68420
Поднятие арендной платы

Добрый день. Сразу за два года на 20% нельзя. В уведомлении на 10% указать обоснования и указать дату с которой будет увеличена стоимость аренды.

Здравствуйте, повышение арендной платы производится в соответствии с договором аренды. Действующим договором устанавливается возможность повышения арендной платы на 10%. Вносите изменения и дополнения в действующий договор, согласовывая изменения с арендатором. Или в установленном Гражданским кодексом и действующим договором порядке расторгайте договор аренды. И производите сдачу в аренду помещения по новому договору аренды на новых условиях с повышенным размером арендной платы, в нем вы можете предусмотреть повышения арендой платы на 20% в определенные договором сроки.

При необходимости, возможно оказание помощи по подготовке договора аренды.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

Дмитрий! Индекс роста потребительских цен меняется каждый месяц. Арендодатель вправе применить такой индекс при повышении размера ежемесячной арендной платы за два прошедших года. Для этого надо применять ежемесячный индекс инфляции к ежемесячной ставке арендной платы. И выводить в итоге среднюю величину повышения ставки арендной платы. Но это не будет 22 процента. Индекс повышения составит не более шести процентов. И зачем вам ухудшать отношения с арендатором помещения из-за шести процентов? Тогда лучше предложить увеличить ставку арендной платы на 5 %, сохранив свой престиж и отношения с арендатором. Хотите больший уровень арендной платы? Тогда надо раскрывать перед арендатором свои расходы на содержание объекта аренды при подготовке обоснования увеличения ставки арендной платы.

Обосновывать  надо  и  все  таки  лучше  согласовывать  с  арендатором,так  как  договор  оставляет  некую неопределенность,раз  в  год,на  10%,это  право право,а  не  обязанность,значит  в  предыдущие  года  все  устраивало.

Вы можете увиличить размер арендной платы даже в 2 раза, но арендатор может расторгнуть договор из-за изменения существенных условий договора.

См ст. 451 ГК РФ.

Решать Вам.

Дмитрий, один раз в год вы имеете право поднять оплату аренды. Если вы не подняли оплату аренды на сумму не более 10% от оплаты или сумму расчитанную от уровня инфляйии значит за этот год вы своим правом не воспользовались. Этот год прошел с прежней оплатой. Сумма, на которую вы поднимаете оплату аренды не плюсуется из года в год, но каждый год у вас есть право поднимать оплату в одностороннем порядке.

Думаю, это будет нарушением условий договора. Обоснование самое общее, измение стоимости аредны обусловно уровнем инфляцци, изменением финансово- экономических показателей в стране и т.д.